金地看娄底
——摘自《娄底市场调研分析报告》
近两年,娄底市经济发展迅速。2004年全市完成地区生产总值268亿元，增长13.4%，比上年提高4.4个百分点，超全省增速14个百分点。财政完成一般预算收入10.6亿元，增长20.63%；金融机构各项存款余额242.1亿元，增长15.75%；各项贷款余额159.9亿元，增长8.02%。完成进出口总额34975万美元，增长2.04倍。社会消费品零售总额85.2亿元，增长12.9%；居民消费价格指数104.5%。商贸流通活跃，经济运行的内在活力逐步显现，全市经济正步入新一轮快速增长期。
城市建设步伐快，“北扩南移”的战略已初见成效，第一期商住区正在抓紧建设，大汉路、新坪街、西坪路等9条街道基本完成，开发区已成为一片崭新城区和工业创业平台，城南新区已完成投资3.6亿元，湘中大道、扶青南路已基本竣工。
1.市场成熟度、饱和度
1）城市商业地产市场
- 未来商业竞争饱和状况短期内很难改善，竞争将更趋激烈。
- 娄底市人口有限，强势产业支撑少，再加上大量新型大商业市场的进驻，预计未来几年，娄底市的商业经营状况将很难改观，商业竞争将更加激烈，专业化、特色化商业形态将应运而生，并获得发展。
- 商铺产权销售形式更为普遍，商铺供应是大增，价格下滑。
- 随着旧城改造及市中心区的规划建设，新的商业楼盘将会大量涌现，伴随而来的产权销售也将借势而上，商铺供应量的大增，必将加剧商铺供应商间的竞争价格竞争成为主流，整体价格走势将是个变数。
- 大型购物中心及品牌店发展看好。
随着市民消费水平的提高，对品牌的追求将愈来愈突出，品牌店必然获得良好的发展。市民消费的理性讨价还价能力提高及商业间的竞争力加剧，以薄利多销为特征的大型超市必将获得发展机会。
2）住宅地产市场
随着产品质量的提升、物业管理的完善，住宅价格也在上涨。但是住宅地产市场已经逐步走入成熟的发展轨道，运作模式规范、严谨。而城市化进程的加快和城市交通的良好改造以及第二次置业者的需求使得住宅市场还远没有达到饱和的状态，特别是适合大众消费者需求的中档产品。
2.市场热点和空白点
| |
热点区域 |
热点产品 |
| 市场热点 |
清泉广场为中心的核心商圈汇集了娄底市城区的人流、物流和资金流，孕育了良好的商业氛围，是商业项目的投资热点。
|
- 临街独立产权式商铺
- 三室两厅自住型产品
- 写字楼
- 具备升值潜力的小户型
|
| 市场空白点 |
随着城区交通的改造，以清泉广场九龙商圈为核心的边缘地带将依托中心商圈的商业强势，得到较好市场培育及发展。 |
市场空白点主要体现在在售独立产权商铺的大型商业项目比较少，难以满足消费者需求。
大型商业购物中心比较少。
|
3.市场机会点
伴随经济的高速发展，城市建设步伐的加快，城市中心商圈的扩大，商圈中心的边缘地段将成为商业最活跃、商机最多的地带，升值已是必然。近两年涌现了几个大型地产项目，明珠步行商业街、九亿商业步行街、金海商贸城，以及正在建设的春园商业步行街，凭借其优越的地段位置和商业步行街独有的规划特色，深受开发商的青睐和市民的欢迎。
……
详细内容请联系我们
电话：0733-8890670 8890671
邮箱：kingdee888@126.com
